詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：1X米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	土地規模與價格具競爭力：總坪數達 1861 坪，單價約 13 萬/坪，在重劃區中屬於低標，適合大量用地的生產或儲運需求。交通條件優越：位於麻柚路，路面寬度達 15 米，鄰近麻豆交流道，物流運輸動線便捷。土地性質合法明確：為乙種工業用地，且屬獨棟廠房，產權清晰，減免部分法令風險。
劣勢 (Weaknesses)	總價門檻較高：總價約 2.42 億元，需具備相當的資金週轉能力，非一般住宅購屋者負擔得起。土地用途受限：工業用地位於麻豆區，周邊可能缺乏生活機能（如超市、餐廳），不適合居家居住。車位空間未計入：坪數不包含車位，若需大量貨車停車或員工通勤，仍需額外考量停車空間。
機會 (Opportunities)	區域發展潛能：位於重劃區內，隨著周邊開發進程，土地價值隨之成長的機率較高。產業擴建彈性：大坪數留白空間多，且使用建坪僅 700 坪，未來若有擴廠或增設倉儲需求，容積運用較靈活。
威脅 (Threats)	流動性風險：工業土地與土地總價較高，相比住宅市場流通性較低，轉手可能需要較長時間。法規變動風險：乙種工業用地涉及環境保護、工廠登記等法規，未來若政府政策調整或環保要求提高，可能增加營運成本。

2. 物件評論

此物件對於「投資型購屋者」或「有實際生產儲運需求之企業主」而言，是一筆值得考慮的標的。主要理由在於其地理位置鄰近麻豆交流道，加上 15 米寬的道路與重劃區的低單價優勢，具備不錯的長期升值潛力與物流便利性。

然而，鑑於總價高達約 2.42 億元且屬工業用地用途，若您的購屋目的僅為自住或短期投機，此物件並不適合。建議您在決定前，務必確認自身企業的長期營運規劃及資金流動性，並進一步向當地主管機關確認土地容積與環保相關法令細節，以確保投資安全。

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